DESAF´IOS Y EXPECTATIVAS ACTUALES EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIO´N

La actividad edificadora muestra resiliencia y esperanza en su recuperación durante el segundo trimestre de 2023.

A pesar de los desafíos a los que se ha enfrentado el sector de la construcción en Cúcuta y su área metropolitana durante el segundo trimestre de 2023, se han forjado caminos hacia una recuperación sólida y prometedora.

Durante este período, se ha observado una disminución del 1,59% en el total de áreas en proceso de construcción, según datos proporcionados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Aunque esta cifra pueda parecer desalentadora a primera vista, un análisis más profundo revela una historia de adaptación y perseverancia por parte de la industria de la construcción en la región.

Mateo Montebello, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Cúcuta y Nororiente, precisó que el estrato social con mayor área en proceso es el 3, con 177.889 metros cuadrados, lo que significa un crecimiento del 0,07%.

Mientras que el estrato social con la mayor reducción es el 6, con un 99,13%, ya que pasó de 25.726 a 223 metros cuadrados.

Crisis en la vivienda

El dirigente gremial sostuvo que, en lo que va corrido de 2023, la venta de vivienda ha tenido una considerable reducción respecto al mismo período de 2022. De enero a julio se vendieron 899 unidades de Vivienda de Interés Social (VIS), frente a las 2.835 del año pasado.

Este panorama representa una disminución del 68,3% en la comercialización de unidades, producto de la baja en la iniciación de proyectos VIS, lo que a su vez significa un 79,2% menos de empleo y crecimiento para el sector constructor.

En julio de 2023 se vendieron 89 inmuebles en el segmento VIS y 98 en el segmento No VIS. En comparación con el mes anterior del mismo año, se evidenció una baja del 15,24% en el segmento VIS y un aumento del 63,33% en el segmento No VIS.

“Al comparar las cifras con julio de 2022, las disminuciones son aún más significativas, ya que el descenso fue del 73,82% en VIS y un incremento del 100% en No VIS”, señaló Montebello.

Explicó que durante junio de 2023, las licencias para el destino de vivienda disminuyeron un 50%, en comparación al mismo mes del año anterior. El área total para vivienda pasó de 30.209 metros cuadrados a 15.102.

El líder gremial precisó que las licencias para destinos no habitacionales (industria, oficina, bodega, comercio, hotel, educación, hospital-asistencial, administración pública, religioso, social-recreacional y otros) crecieron un 113,41%, pasando de 7.178 a 15.319 metros cuadrados.

El área aprobada en licencias fue mayor para viviendas, seguido por el comercio con 13.058 metros cuadrados y educación con 1.062 metros cuadrados.

El gerente de Camacol Cúcuta y Nororiente informó que las áreas aprobadas en metros cuadrados para VIS fueron de 421 metros cuadrados y 11.452 metros cuadrados para casas diferentes a VIS.

Igualmente, para los apartamentos, el área licenciada fue de 466 metros cuadrados en VIS y 2.763 metros cuadrados en apartamentos diferentes a VIS.

Perspectivas Futuras

Para Mateo Montebello, el decrecimiento en lanzamientos, iniciaciones y ventas puede indicar un panorama desafiante para 2024 y 2025.

“Sin embargo, las empresas pertenecientes a este gremio, y que velan por la tranquilidad de los hogares nortesantandereanos, han tomado medidas pertinentes para hacer frente a la disminución en las cifras y lograr que miles de familias cumplan el sueño de acceder a vivienda propia”, agregó.

Sostuvo que esas acciones provenientes de los bancos y las constructoras de la región benefician no solo al comprador, sino también a la constructora encargada de materializarla, procurando así el bienestar de todos los actores del proceso.

“Con medidas como la disminución de tasas de interés en los proyectos, ampliación de plazos de pago para los préstamos, descuentos especiales a clientes que efectúen la compra de la totalidad del inmueble antes de ciertas fechas establecidas, entre otras, las entidades contribuyen de manera positiva a la reactivación de las dinámicas del sector de la construcción, el cual representa el segundo mayor generador de empleo a nivel nacional”, concluyó el vocero de los constructores.